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今年以来，莱山经济开发区在加快发展先进制造业和高新技术产业的同时，把突破服务业发展作为经济工作的重点来抓，依托毗邻迎春大街中央商务区的优势，根据市、区规划用地性质调整的总体设想，将绕城高速以北区域规划为服务业发展的重点区域，鼓励工业企业“退二进三”，加快工业园区与中心城区的融合。
日前，由香港培新集团投资8亿元建设的同德花园项目举行了开工奠基仪式，标志着开发区“退二进三”工作取得重大突破。该项目所属地块原为百丽陶瓷项目，在各级政府和莱山开发区管委的鼓励和引导下，百丽公司积极进行产业调整，利用现有土地变性，规划并实施了同德花园项目。项目占地108亩，建筑面积17万平方米，建设商业及公寓式酒店、商务公寓、幼儿园等设施，计划年内一期工程5万平方米主体完工。
此外，上半年先后有国内知名连锁酒店“7天酒店”、“多客酒店”，及“华洋大通汽车4S店”等项目落户经营，且运营态势良好。这些“退二进三”项目，在充分挖掘现有闲置资源的同时，也提升了服务业发展的规模和档次。
目前，开发区正在积极推进中的“退二进三”项目还有：香港五洲集团计划投资30亿元建设的五洲国际东亚商品博览城、烟台世通置业有限公司计划投资5亿元建设的世通富临小区等项目，预计年内均可开工建设。
