8月3日，在德州天虹休闲生活广场施工现场，建筑工人们都在紧张忙碌着。而在一年前，这里还是一家规模较大的工厂。

天衢办事处党委书记安吉斌说：“这块地是我们花大价钱从企业手里买过来的，这里规划建设的是一家大型商业综合体，建成后能够带动天衢工业园商贸服务业的快速发展，改善居住环境。我们认为这个钱花的值。 ”过去烟囱林立、机器轰鸣的天衢工业园，正在“变脸”为商务经济为主的商务区。

为了加快经济发展，天衢工业园不断调整思路，将服务业作为提振经济的突破口。为此，他们将北连接线以南部分规划为天衢商务区，重点发展商贸服务业。同时，将天衢商务区北部规划为高端工业区，专门出台优惠政策，引导位于天衢商务区内的企业向外搬迁，以便腾出更多的土地用于发展现代服务业。对长期闲置的厂房和土地，他们采取政府回购和土地置换等多种方式，积极予以盘活。

在天衢商务区建设过程中，该区积极引进城市综合体项目，发挥聚集作用。天衢工业园在转型过程中专门挑选了东北城核心区城市综合体、天虹广场、萧何城市综合体等项目，进行重点扶植，力争每个项目建成后都成为一个“卫星城”。

他们还全力做大现代物流业，在发展壮大运达物流园的基础上，全力引进“大个头”物流企业。通过对接央企，中石油、中央棉花储备库、京铁物流园、中央化肥物流中心、中央粮油购销储运公司5家“中字号”物流企业先后落户商务区。其中，京铁物流园项目，由北京铁路局投资建设，包括办公服务区、商务贸易区、物流配送区、加工储藏区、分拣包装区、加工仓储区、铁路装卸区等七大功能区，年货物外运量可达1000万吨以上，成为鲁西北、冀东南大型商品物流集散中心。他们还成功引进了德州东北商贸物流城这一物流项目，该项目首期投资 80亿元，项目建成后提供就业和创业机会20万个。通过规划美食一条街，用餐饮业提升和集聚天衢商务区的人气，从而吸引了众多商家入驻经营。

目前，天衢商务区已初步形成了以美食一条街为代表的餐饮经济带，以德州东北城核心区城市综合体、天虹休闲生活广场为代表的城市综合体经济群，以运达物流园、京铁物流园为代表的新兴物流经济群。