昨日，建东?悦海湾举行前期物业服务招标会。与以往不同，这一新建项目选聘物业服务公司，既不是由开发商指定的，也不是由“关系户”承揽的，而是由物业管理专家们现场对投标物业服务企业打分选定的。据介绍，这一模式今后将会在威海物业服务招投标中广泛运用。

“你认为该项目物业管理方面的重点和难点在哪里?”“该项目位于海边，而且有别墅区，在植被的绿化和养护方面，物业公司该如何操作?”……在招标会上，3家报名竞标的物业服务企业负责人进行了现场陈述答辩，物管专家一对一提问，并现场打分。当天，除了现场陈述答辩外，评分内容还主要包括：物业企业的资质等级、管理业绩、社会荣誉、从业人员素质、物业管理方案的可行性等多个方面，最终根据综合打分排序，评选出中标企业。

据市物业管理办公室相关负责人介绍，为确保评标过程公开、公正，这次5名专家是从我市“物业管理专家名册”中随机选出的。根据市住房保障和房产管理局《关于建立威海市物业管理专家名册的通知》，今年11月19日，第一批共有18人符合物业管理专家资格，并进入“物业管理专家名册”。作为小区业主的“参谋”，物业管理专家将参与物业管理招投标、考核物业管理活动评审等工作。今后我市每次物业招投标，都将由电脑从“评审专家库”中随机选取专家参加评标。

作为此次招标会的招标人，威海建大东南置业有限公司相关负责人告诉记者：“新的招标模式体现了公平公正，帮我们选聘到了合适的物业服务公司，评分规则和现场陈述答辩等环节让我们对参与投标的企业有了全面的认识，作为开发企业，我们非常认可这种模式。”这位负责人说。当天，按照综合排分，排名第一位的物业服务企业从3家投标企业中胜出。

“新的招标模式完全‘去行政化’，物业主管部门的工作人员将不再参加评标，不主持评标，不干预评标。对评标规则也进行了调整，更加重视参加投标物业服务企业的资质、业绩和实力，物业服务企业管理的项目获得国优或者省优，将在评标中重点加分。”市物管办相关负责人表示，新的招标模式的启用将为信誉好、服务优的服务企业提供更加广阔的平台。